日川の土地相場
茨城県神栖市日川 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市日川の土地相場は坪単価1万円（123件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.2%。
推定相場
日川の土地
123件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
36,923円/坪
推定総額
517万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,101円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
673
取引実績
123件
平均面積
200坪
662㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2025年第3四半期
1,400円
575坪〜（1900㎡〜）
2.4/坪
2025年第2四半期
580円
112坪〜（370㎡〜）
5.2/坪
2025年第1四半期
590円
91坪〜（300㎡〜）
6.5/坪
2024年第4四半期
3,500円
575坪〜（1900㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
880円
100坪〜（330㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
390円
191坪〜（630㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
280円
76坪〜（250㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
日川は神栖市内37地区中25位（上位32%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の知手とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）