溝口の土地相場
茨城県神栖市溝口 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市溝口の土地相場は坪単価1万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.0%。
推定相場
溝口の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
23,847円/坪
推定総額
405万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて222%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▲60.0%
平均価格
721
取引実績
44件
平均面積
198坪
656㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+280.0%上昇（年平均+16.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380円
157坪〜（520㎡〜）
2.4/坪
2025年第3四半期
6,800円
514坪〜（1700㎡〜）
13.2/坪
2025年第3四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2024年第3四半期
690円
112坪〜（370㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
470円
100坪〜（330㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2023年第3四半期
690円
97坪〜（320㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
780円
175坪〜（580㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
溝口は神栖市内37地区中20位（上位46%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の太田新町とは11%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）