ひたち野西のマンション相場
茨城県牛久市ひたち野西 | 135件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
ひたち野西の中古マンション
135件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,058万円
㎡単価
45.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.2万円に対し、築15年は45.9万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,429円。
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲4.7%
平均価格
2,199
取引実績
135件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2025年は㎡36.5万円へ、17年間で+32.1%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,268
85件
２ＬＤＫ
1,958
24件
４ＬＤＫ
2,287
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＤＫ
2,000
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
ひたち野西のマンション一覧（10棟）
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー
築20年
| 地下1階付15階建
| 138戸
2,550万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買47件
レヴィールひたち野フロントステージ
築20年
| 地下1階付15階建
| 84戸
2,980万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買40件
レヴィールひたち野フロントステージ２番街
築20年
| 地下1階付12階建
| 72戸
2,999万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買35件
パラッシオひたちのエスタフロンテ
築22年
| 地下1階付13階建
| 103戸
2,750万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買25件
コンフィールひたち野うしく
築10年
| 10階建
| 118戸
3,680万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買24件
パテラひたち野うしく
築19年
| 12階建
| 45戸
2,380万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買17件
パラッシオヴェルデシェーナ
築21年
| 地下1階付14階建
| 56戸
2,980万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買16件
パテラひたち野うしく２
築12年
| 8階建
| 23戸
2,150万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買8件
レヴィールひたち野フロントステージ1番街
築19年
| 地下1階付15階建
| 84戸
2,480万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベンひたち野うしくグランドコード
築2年
| 地下1階付15階建
| 73戸
売買0件
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市のマンションマップ
牛久市内のエリアランキング
ひたち野西は牛久市内7地区中1位（上位86%）。
単価30.8。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）