パラッシオヴェルデシェーナ

茨城県牛久市ひたち野西3丁目38-1 | 築21年 | 56戸

推定相場

パラッシオヴェルデシェーナ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420152016201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、10年間で35.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,927万円です。2SLDKが最も高く平均3,231万円、2LDKは平均2,701万円です。

2LDK

4件

2,701万

2SLDK

2件

3,231万

3LDK

9件

2,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,701万	2,346万	2,986万
2SLDK	2件	3,231万	3,018万	3,444万
3LDK	9件	2,927万	2,120万	4,002万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（26.4万円）と比べて3.9万円（+14.8%）高くなっています。

1-5階

26.4万/㎡

2件

6-10階

26.7万/㎡

8件

11-20階

30.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	茨城県牛久市ひたち野西3丁目38-1
築年月	2005年5月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	56戸
専有面積	70.25m² ～ 101.77m²
分譲会社	松栄不動産
施工会社	西松建設鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

ひたち野うしく駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩2分

学区情報

小学校

牛久市立ひたち野うしく小学校

中学校

牛久市立ひたち野うしく中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラッシオヴェルデシェーナ	2005	56戸	34.3万	2,980万
パラッシオひたちのエスタフロンテ	2004	103戸	33.2万	2,750万
コンフィールひたち野うしく	2016	118戸	47.9万	3,680万
パテラひたち野うしく	2007	45戸	33.9万	2,380万
レヴィールひたち野フロントステージ	2006	84戸	38.9万	2,980万
レヴィールひたち野フロントステージ1番街	2007	84戸	32.4万	2,480万
レーベンひたち野うしくグランドコード	2024	73戸	-	-
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー	2006	138戸	37.9万	2,550万
レヴィールひたち野フロントステージ２番街	2006	72戸	37.4万	2,999万
パテラひたち野うしく２	2014	23戸	32.5万	2,150万
びゅうパルクひたち野２番館	1998	48戸	19.6万	1,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2024
3LDK	25.1万	-	27.3万	27.6万	33.1万	34.3万
2LDK	-	26.5万	26.5万	25.2万	-	33.9万
2SLDK	-	-	31.2万	25.4万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.29万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.89万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.14万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,880万	25.18万/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,900万	25.44万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,400万	27.62万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.11万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.53万/㎡
2016年6月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,530万	31.17万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.51万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.11万/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,800万	27.74万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.51万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.96万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.53万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。