レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー

茨城県牛久市ひたち野西3丁目34-5 | 築20年 | 138戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の32.3万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、14年間で18.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2024年には123,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・28件）で、平均2,819万円です。4LDKが最も高く平均3,484万円、2LDKは平均2,661万円です。

2SLDK

6件

3,046万

2LDK

2件

2,661万

3LDK

28件

2,819万

3SLDK

2件

2,867万

4LDK

8件

3,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,046万	2,301万	3,564万
2LDK	2件	2,661万	2,446万	2,875万
3LDK	28件	2,819万	1,906万	3,528万
3SLDK	2件	2,867万	2,867万	2,867万
4LDK	8件	3,484万	3,145万	4,371万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（30.9万円）と比べて5.0万円（+16.2%）高くなっています。

1-5階

30.9万/㎡

11件

6-10階

30.8万/㎡

22件

11-20階

35.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	茨城県牛久市ひたち野西3丁目34-5
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	138戸
専有面積	61.16m² ～ 80.19m²
分譲会社	山万東建不動産
施工会社	多田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

ひたち野うしく駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩2分

学区情報

小学校

ひたち野うしく小学校

中学校

下根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー	2006	138戸	37.9万	2,550万
レヴィールひたち野フロントステージ	2006	84戸	38.9万	2,980万
レヴィールひたち野フロントステージ1番街	2007	84戸	32.4万	2,480万
パラッシオひたちのエスタフロンテ	2004	103戸	33.2万	2,750万
レーベンひたち野うしくグランドコード	2024	73戸	-	-
パラッシオヴェルデシェーナ	2005	56戸	34.3万	2,980万
コンフィールひたち野うしく	2016	118戸	47.9万	3,680万
パテラひたち野うしく２	2014	23戸	32.5万	2,150万
フェリズひたち野	2007	109戸	33.3万	2,180万
ロータリーパレスひたち野うしく	2007	69戸	34.0万	2,300万
パテラひたち野うしく	2007	45戸	33.9万	2,380万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.6万	31.5万	30.9万	29.3万	34.4万	36.0万	37.5万	38.2万
2SLDK	28.5万	-	33.9万	37.8万	38.6万	-	-	-
2LDK	-	30.8万	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,860万	35.67万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.36万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.92万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.91万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.54万/㎡
2023年8月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	2,450万	36.79万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.74万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.18万/㎡
2023年11月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	2,450万	36.79万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.37万/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.59万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.28万/㎡
2021年11月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	37.03万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.59万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.03万/㎡
2020年5月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	33.92万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.74万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.03万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.54万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.81万/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,830万	28.47万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,220万	34.54万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.59万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.85万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,810万	28.16万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.29万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.85万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.7万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.01万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.78万/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,450万	32.03万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.4万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,820万	27.44万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.03万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2013年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.95万/㎡
2013年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,190万	27.31万/㎡
2013年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	30.81万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.7万/㎡
2012年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.44万/㎡
2012年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.03万/㎡
2012年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.2万/㎡
2012年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.68万/㎡
2012年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.48万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,130万	33.14万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,590万	32.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額120,638円。4LDKなら月額106,750円が相場です。

2LDK

112,333円

100,000〜130,000円

3LDK

120,638円

100,000〜135,000円

4LDK

106,750円

100,000〜112,000円

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,789円/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,027円/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,884円/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,727円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,867円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,789円/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,952円/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,044円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,942円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,867円/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,027円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	106,000円	1,504円/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,802円/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,847円/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,419円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,898円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,801円/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,419円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,650円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,561円/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,847円/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,884円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,802円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	111,000円	1,727円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,801円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,802円/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,561円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,650円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,559円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。