ひたち野西の一戸建て相場
茨城県牛久市ひたち野西 | 193件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,623。木造（3,992）との差は341%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,623
軽量鉄骨造
45件
5,770
鉄骨造
29件
5,574
木造
106件
3,992
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
76件
4,135
120〜150㎡
96件
4,784
150㎡以上
12件
11,799
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
137件
4,392
8m以上
52件
6,147
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼9.6%
平均価格
4,028
取引実績
193件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,367
3件
４ＬＤＫ
3,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
３ＬＤＫ
3,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
3,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第3四半期
3,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5
2025年第3四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2025年第2四半期
2,400円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
3,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2025年第2四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2024年第4四半期
5,800円
190㎡〜
30.5
2024年第3四半期
3,900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
ひたち野西は牛久市内17地区中1位（上位94%）。
単価18.0。
高価格帯（1〜6位）