さくら台の一戸建て相場
茨城県牛久市さくら台 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,585。木造（2,034）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,585
木造
106件
2,034
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,137
80〜100㎡
22件
1,524
100〜120㎡
64件
2,254
120〜150㎡
21件
2,738
150㎡以上
8件
2,991
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,671
4〜6m
54件
1,795
6〜8m
53件
2,696
8m以上
10件
2,652
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲8.1%
平均価格
1,555
取引実績
122件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,020
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
１ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第4四半期
1,600円
420㎡〜
3.8
2025年第4四半期
2,500円
420㎡〜
6.0
2025年第3四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第3四半期
1,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第3四半期
1,200円
140㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2025年第3四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第3四半期
2,100円
720㎡〜
2.9
2025年第2四半期
2,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
800円
165㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
さくら台は牛久市内17地区中5位（上位71%）。
単価8.3。
1つ上の田宮とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
さくら台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市さくら台１丁目４８番１６ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 牛久 2500m |
| 牛久市さくら台４丁目１９番６外 | 0.3/㎡ | -0.4% | 山林,その他 | 牛久 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）