さくら台の土地相場
茨城県牛久市さくら台 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,421円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
22件
13万/坪
6〜8m
35件
15万/坪
8m以上
9件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、台形（9万円）と比べて97%の差があります。
長方形
21件
17万/坪
ほぼ長方形
19件
16万/坪
正方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
6件
14万/坪
ほぼ正方形
6件
13万/坪
不整形
6件
12万/坪
台形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南西
18件
19万/坪
北東
10件
15万/坪
東
9件
14万/坪
北西
8件
14万/坪
南東
12件
13万/坪
西
5件
13万/坪
北
4件
12万/坪
南
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲47.9%
平均価格
847
取引実績
70件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+107.9%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第4四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2024年第3四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2024年第2四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
580円
53坪〜（175㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
530円
48坪〜（160㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
230円
36坪〜（120㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2022年第4四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2022年第4四半期
430円
48坪〜（160㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
さくら台は牛久市内24地区中13位（上位46%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の東大和田町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
さくら台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市さくら台１丁目４８番１６ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 牛久 2500m |
| 牛久市さくら台４丁目１９番６外 | 0.3/㎡ | -0.4% | 山林,その他 | 牛久 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）