女化町の土地相場
茨城県牛久市女化町 | 11件の成約データ
茨城県牛久市女化町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
女化町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
24,813円/坪
推定総額
199万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,719円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて74%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
226
取引実績
11件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20102012201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2023年は坪1万円へ、13年間で51.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
370円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2018年第4四半期
640円
178坪〜（590㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
110円
79坪〜（260㎡〜）
1.4/坪
2017年第1四半期
95円
53坪〜（175㎡〜）
1.8/坪
2016年第4四半期
44円
33坪〜（110㎡〜）
1.3/坪
2016年第2四半期
560円
139坪〜（460㎡〜）
4.0/坪
2013年第1四半期
110円
50坪〜（165㎡〜）
2.2/坪
2012年第1四半期
96円
44坪〜（145㎡〜）
2.2/坪
2011年第1四半期
120円
82坪〜（270㎡〜）
1.5/坪
2010年第1四半期
95円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
女化町は牛久市内24地区中24位（上位0%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の島田町とは33%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）