城中町の土地相場
茨城県牛久市城中町 | 59件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,082円高くなります。
4m未満
25件
9万/坪
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて144%の差があります。
台形
3件
13万/坪
ほぼ整形
19件
9万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
不整形
17件
7万/坪
長方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
南
12件
11万/坪
南西
3件
11万/坪
西
9件
8万/坪
接面道路無
18件
7万/坪
北
6件
7万/坪
北東
5件
6万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
2件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
538
取引実績
59件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201020122014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+94.7%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270円
67坪〜（220㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
300円
136坪〜（450㎡〜）
2.2/坪
2017年第3四半期
130円
106坪〜（350㎡〜）
1.2/坪
2016年第4四半期
520円
112坪〜（370㎡〜）
4.6/坪
2016年第3四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
2016年第3四半期
200円
124坪〜（410㎡〜）
1.6/坪
2016年第2四半期
850円
160坪〜（530㎡〜）
5.3/坪
2016年第2四半期
770円
124坪〜（410㎡〜）
6.2/坪
2016年第2四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2016年第2四半期
310円
206坪〜（680㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
城中町は牛久市内24地区中20位（上位17%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の岡見町とは6%の差。