小坂町の土地相場
茨城県牛久市小坂町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,939円高くなります。
4〜6m
23件
8万/坪
6〜8m
26件
4万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて355%の差があります。
ほぼ長方形
22件
9万/坪
長方形
26件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
7万/坪
南
3件
6万/坪
北西
15件
4万/坪
南東
19件
4万/坪
南西
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
17件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
201
取引実績
60件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で63.9%下落（年平均-3.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2025年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2025年第2四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
150円
59坪〜（195㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
270円
88坪〜（290㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
50円
45坪〜（150㎡〜）
1.1/坪
2024年第1四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
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小坂町は牛久市内24地区中21位（上位13%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の城中町とは10%の差。