岡見町の土地相場
茨城県牛久市岡見町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,614円高くなります。
4〜6m
26件
6万/坪
6〜8m
18件
6万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて191%の差があります。
台形
3件
7万/坪
長方形
20件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
8件
9万/坪
西
8件
7万/坪
北
7件
6万/坪
北西
10件
5万/坪
北東
6件
5万/坪
南東
4件
4万/坪
東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
293
取引実績
50件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+59.9%上昇（年平均+3.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2025年第2四半期
400円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
370円
47坪〜（155㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
40円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
60円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
岡見町は牛久市内24地区中19位（上位21%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の遠山町とは7%の差。
岡見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市岡見町字須賀久保２５７７番３外 | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 牛久 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）