岡見町の一戸建て相場
茨城県牛久市岡見町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岡見町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,558万円
うち土地分
1,043万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,908。木造（1,591）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▼33.3%
平均価格
1,018
取引実績
31件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
2万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
320㎡〜
2.2
2023年第4四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2023年第4四半期
300円
180㎡〜
1.7
2023年第4四半期
1,800円
1100㎡〜
1.6
2022年第2四半期
780円
170㎡〜
4.6
2022年第1四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2021年第2四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2021年第2四半期
980円
330㎡〜
3.0
2021年第2四半期
290円
120㎡〜
2.4
2021年第2四半期
2,200円
1000㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
岡見町は牛久市内17地区中16位（上位6%）。
単価3.8。
1つ上の猪子町とは65%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
岡見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市岡見町字須賀久保２５７７番３外 | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 牛久 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）