猪子町の一戸建て相場
茨城県牛久市猪子町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
473
100〜120㎡
15件
1,797
150㎡以上
5件
3,018
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,163
4〜6m
24件
1,801
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲9.4%
平均価格
1,328
取引実績
29件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
80㎡〜
4.4
2024年第2四半期
640円
160㎡〜
4.0
2023年第2四半期
2,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2023年第2四半期
2,200円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3
2023年第2四半期
2,300円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
13.9
2023年第2四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2023年第1四半期
600円
150㎡〜
4.0
2022年第3四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2022年第3四半期
190円
100㎡〜
1.9
2022年第1四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
猪子町は牛久市内17地区中15位（上位12%）。
単価6.3。
1つ上の柏田町とは15%の差。
猪子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市猪子町字前山久保９９５番１２１外 | 4.4/㎡ | -0.7% | 店舗 | 牛久 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）