南の一戸建て相場
茨城県牛久市南 | 348件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南の一戸建て
327件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,908万円
うち土地分
1,393万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,939。鉄骨造（1,560）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,470
取引実績
348件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,718
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
6件
４ＤＫ
655
2件
５ＬＤＫ
1,990
2件
２ＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2025年第3四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2025年第2四半期
1,500円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2025年第2四半期
1,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
230円
185㎡〜
1.2
2025年第2四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2025年第1四半期
2,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2025年第1四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第1四半期
700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2025年第1四半期
980円
140㎡〜
・２ＤＫ
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
南は牛久市内17地区中6位（上位65%）。
単価8.3。
1つ上のさくら台とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市南１丁目５番６ | 5.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 牛久 400m |
| 牛久市南７丁目８番２ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 牛久 1400m |
| 牛久市牛久町字南裏２４３６番外 | 1.1/㎡ | -0.9% | 農地 | 牛久 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）