南の土地相場
茨城県牛久市南 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県牛久市南の土地相場は坪単価4万円（164件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.0%。
推定相場
南の土地
164件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
129,362円/坪
推定総額
711万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
978
取引実績
164件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
640円
44坪〜（145㎡〜）
14.6/坪
2025年第2四半期
760円
51坪〜（170㎡〜）
14.8/坪
2025年第1四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
2025年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2024年第4四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第3四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
南は牛久市内24地区中5位（上位79%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の栄町とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市南１丁目５番６ | 5.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 牛久 400m |
| 牛久市南７丁目８番２ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 牛久 1400m |
| 牛久市牛久町字南裏２４３６番外 | 1.1/㎡ | -0.9% | 農地 | 牛久 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）