南のマンション相場
茨城県牛久市南 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価16.2万円に対し、築15年は12.6万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
16.2万/㎡
築10年
4件
15.3万/㎡
築15年
2件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は984円。
３ＬＤＫ
11件
1,071円
４ＬＤＫ
2件
984円
平均㎡単価
20.0
平均価格
1,346
取引実績
14件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201120182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.9万円から2024年は㎡25.7万円へ、15年間で+35.6%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
22
築16-20年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,359
11件
４ＬＤＫ
1,300
2件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2021年第4四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2018年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2018年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2017年第2四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2017年第2四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2011年第1四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2010年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2010年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2010年第1四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南のマンション一覧（1棟）
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市のマンションマップ
牛久市内のエリアランキング
南は牛久市内7地区中3位（上位57%）。
単価20.0。
1つ上のひたち野東とは24%の差。
お手頃帯（7〜7位）
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市南１丁目５番６ | 5.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 牛久 400m |
| 牛久市南７丁目８番２ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 牛久 1400m |
| 牛久市牛久町字南裏２４３６番外 | 1.1/㎡ | -0.9% | 農地 | 牛久 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）