田宮のマンション相場
茨城県牛久市田宮 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価13.4万円に対し、築25年は12.0万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
13.4万/㎡
築15年
13件
13.6万/㎡
築20年
11件
14.5万/㎡
築25年
12件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＬＤＫの平均価格は765円。
３ＬＤＫ
42件
910円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,147円
２ＬＤＫ
4件
765円
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼4.6%
平均価格
1,267
取引実績
50件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡17.5万円へ、17年間で+11.7%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,262
42件
２ＬＤＫ
1,138
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
１ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第4四半期
780円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2024年第2四半期
930円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第4四半期
750円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田宮のマンション一覧（7棟）
ベルヴィラ牛久
築28年
| 13階建
| 131戸
1,950万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買42件
エステスクエア牛久
築30年
| 6階建
| 101戸
880万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買40件
コルサム牛久
築28年
| 10階建
| 93戸
1,490万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買31件
エステスクエア牛久壱番館
築30年
| 6階建
| 33戸
880万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買25件
エステスクエア牛久参番館
築30年
| 6階建
| 33戸
890万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買5件
エステスクエア牛久弐番館
築30年
| 6階建
| 33戸
998万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買4件
レーベン牛久VANTERRACE
築1年
売買0件
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市のマンションマップ
牛久市内のエリアランキング
田宮は牛久市内7地区中6位（上位14%）。
単価18.0。
1つ上の牛久町とは9%の差。
お手頃帯（7〜7位）
田宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市田宮町字堂薬師１４２番６ | 6.0/㎡ | -0.2% | 店舗 | 牛久 200m |
| 牛久市田宮町字落合２３０番７ | 4.9/㎡ | - | 住宅 | 牛久 600m |
| 牛久市田宮町字新山１０７１番３４ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）