コルサム牛久

茨城県牛久市田宮2丁目62-1 | 築28年 | 93戸

推定相場

コルサム牛久

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

200920132017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の13.2万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、17年間で41.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均1,637万円です。3LDKが最も高く平均1,637万円、2SLDKは平均1,523万円です。

2SLDK

6件

1,523万

3LDK

24件

1,637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	1,523万	1,191万	1,940万
3LDK	24件	1,637万	1,223万	2,689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（15.3万円）と比べて1.8万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

15.3万/㎡

11件

4-7階

17.3万/㎡

9件

8階以上

17.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	茨城県牛久市田宮2丁目62-1
築年月	1998年11月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	93戸
専有面積	66.67m² ～ 80.28m²
分譲会社	小川建物小川建設
施工会社	小川建設
管理会社	三建不動産
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

牛久駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩8分

学区情報

小学校

牛久市小学校・中学校学区

中学校

牛久市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コルサム牛久	1998	93戸	18.6万	1,490万
エステスクエア牛久壱番館	1996	33戸	12.1万	880万
エステスクエア牛久弐番館	1996	33戸	14.5万	998万
エステスクエア牛久	1996	101戸	12.1万	880万
エステスクエア牛久参番館	1996	33戸	12.9万	890万
ベルヴィラ牛久	1998	131戸	28.6万	1,950万
エクセラージュ牛久	1996	46戸	29.2万	1,880万
エスカード牛久駅前ハイツ	1987	100戸	-	-
プレジール牛久オペラスクエア	2008	131戸	18.4万	1,490万
モアステージ牛久	1995	53戸	14.1万	980万
カルム牛久グリーンアベニュー	1996	54戸	18.3万	1,300万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	16.1万	16.4万	18.1万	17.2万	-	-	-	18.6万
2SLDK	10.6万	-	-	-	19.1万	18.3万	19.9万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.57万/㎡
2025年7月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	1,530万	20.44万/㎡
2025年12月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	1,450万	19.37万/㎡
2022年6月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	1,280万	18.12万/㎡
2022年12月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	1,390万	18.57万/㎡
2021年2月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	1,350万	19.1万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.2万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,190万	17万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,190万	17万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.2万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.2万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.86万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,190万	17万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,190万	17万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,198万	14.93万/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.29万/㎡
2017年6月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	750万	10.62万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	920万	13.81万/㎡
2017年11月	1〜2階	ー	70㎡〜	1,199万	17.13万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.43万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.99万/㎡
2014年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.12万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,060万	15万/㎡
2012年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.86万/㎡
2010年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	950万	12.96万/㎡
2010年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.69万/㎡
2010年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	730万	10.33万/㎡
2010年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	990万	14.01万/㎡
2010年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.74万/㎡
2009年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	980万	13.87万/㎡
2009年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	880万	12.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,667円。

3LDK

92,667円

89,000〜98,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,271円/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,268円/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,353円/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,396円/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,121円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。