エステスクエア牛久壱番館

茨城県牛久市田宮2丁目39-3 | 築30年 | 33戸

推定相場

エステスクエア牛久壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は15.8〜15.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均1,202万円です。2SLDKが最も高く平均1,777万円、3LDKは平均1,202万円です。

2SLDK

3件

1,777万

3LDK

21件

1,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,777万	1,305万	2,075万
3LDK	21件	1,202万	769万	1,997万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（14.0万円）と比べて0.1万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

14万/㎡

16件

4-7階

14.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	茨城県牛久市田宮2丁目39-3
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	68.83m² ～ 84.44m²
分譲会社	日本新都市開発
施工会社	安藤建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

牛久駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩14分

学区情報

小学校

牛久市小学校・中学校学区

中学校

牛久市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステスクエア牛久壱番館	1996	33戸	12.1万	880万
エステスクエア牛久弐番館	1996	33戸	14.5万	998万
エステスクエア牛久	1996	101戸	12.1万	880万
エステスクエア牛久参番館	1996	33戸	12.9万	890万
コルサム牛久	1998	93戸	18.6万	1,490万
エクセラージュ牛久	1996	46戸	29.2万	1,880万
プレジール牛久オペラスクエア	2008	131戸	18.4万	1,490万
ベルヴィラ牛久	1998	131戸	28.6万	1,950万
モアステージ牛久	1995	53戸	14.1万	980万
エスカード牛久駅前ハイツ	1987	100戸	-	-
カルム牛久グリーンアベニュー	1996	54戸	18.3万	1,300万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	11.3万	-	16.2万	15.4万	19.1万	11.9万	10.7万	15.5万
2SLDK	-	-	22.3万	-	15.8万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.07万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.92万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.7万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	750万	10.28万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.07万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	930万	12.75万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.2万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.2万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,150万	15.77万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.06万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.06万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	860万	11.79万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.18万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.03万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,580万	21.66万/㎡
2017年9月	中層	ー	70㎡〜	780万	10.7万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	10.97万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	800万	11.63万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	10.97万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	800万	11.63万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.79万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.79万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.07万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.44万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,500円。

3LDK

68,500円

67,000〜70,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	67,000円	918円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	960円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。