田宮の土地相場
茨城県牛久市田宮 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県牛久市田宮の土地相場は坪単価4万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.6%。
推定相場
田宮の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
170,823円/坪
推定総額
940万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,256円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、台形（12万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
843
取引実績
41件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+10.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2024年第2四半期
380円
35坪〜（115㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2023年第1四半期
240円
32坪〜（105㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2022年第3四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
330円
35坪〜（115㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
田宮は牛久市内24地区中6位（上位75%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の南とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
田宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市田宮町字堂薬師１４２番６ | 6.0/㎡ | -0.2% | 店舗 | 牛久 200m |
| 牛久市田宮町字落合２３０番７ | 4.9/㎡ | - | 住宅 | 牛久 600m |
| 牛久市田宮町字新山１０７１番３４ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）