ひたち野東の土地相場
茨城県牛久市ひたち野東 | 239件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,296円高くなります。
6〜8m
163件
31万/坪
8m以上
73件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて191%の差があります。
正方形
5件
37万/坪
長方形
135件
31万/坪
ほぼ長方形
60件
30万/坪
ほぼ台形
15件
30万/坪
ほぼ正方形
15件
29万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
不整形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
4件
44万/坪
東
10件
40万/坪
北
26件
39万/坪
南
37件
36万/坪
南西
50件
31万/坪
南東
21件
29万/坪
北西
25件
27万/坪
北東
66件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
83件
その他
7件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
前年比 ▲31.4%
平均価格
1,918
取引実績
239件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+70.0%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2025年第4四半期
4,800円
106坪〜（350㎡〜）
45.3/坪
2024年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2023年第4四半期
4,800円
148坪〜（490㎡〜）
32.4/坪
2023年第3四半期
7,700円
254坪〜（840㎡〜）
30.3/坪
2023年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2021年第3四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2021年第2四半期
9,200円
333坪〜（1100㎡〜）
27.6/坪
2021年第2四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
ひたち野東は牛久市内24地区中2位（上位92%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上のひたち野西とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
ひたち野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市ひたち野東４丁目１番１０ | 9.3/㎡ | +0.9% | 店舗 | ひたち野うしく 630m |
| 牛久市ひたち野東１丁目１５番５ | 7.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | ひたち野うしく 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）