ひたち野東の土地相場
茨城県牛久市ひたち野東 | 237件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県牛久市ひたち野東の土地相場は坪単価7万円（237件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
ひたち野東の土地
237件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
359,698円/坪
推定総額
2,338万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,301円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて191%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
1,905
取引実績
237件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+29.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2023年第4四半期
4,800円
148坪〜（490㎡〜）
32.4/坪
2023年第3四半期
7,700円
254坪〜（840㎡〜）
30.3/坪
2023年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2021年第3四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2021年第2四半期
9,200円
333坪〜（1100㎡〜）
27.6/坪
2021年第2四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2020年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2020年第4四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
ひたち野東は牛久市内24地区中2位（上位92%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上のひたち野西とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
ひたち野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市ひたち野東４丁目１番１０ | 9.3/㎡ | +0.9% | 店舗 | ひたち野うしく 630m |
| 牛久市ひたち野東１丁目１５番５ | 7.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | ひたち野うしく 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）