ひたち野東のマンション相場
茨城県牛久市ひたち野東 | 182件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価22.3万円に対し、築25年は12.5万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
22.3万/㎡
築5年
47件
19.4万/㎡
築10年
27件
16.8万/㎡
築15年
40件
17.1万/㎡
築20年
31件
14.0万/㎡
築25年
2件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（125件）。２ＬＤＫの平均価格は1,265円。
３ＬＤＫ
125件
1,354円
４ＬＤＫ
33件
1,482円
１ＬＤＫ
5件
1,228円
２ＬＤＫ
16件
1,265円
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼17.1%
平均価格
1,866
取引実績
182件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2025年は㎡28.1万円へ、17年間で14.5%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,802
125件
４ＬＤＫ
1,976
33件
２ＬＤＫ
2,050
16件
１ＬＤＫ
2,100
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
800円
95㎡〜
8.4
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
ひたち野東のマンション一覧（14棟）
フェリズひたち野
築19年
| 13階建
| 109戸
2,180万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買59件
ロータリーパレスひたち野うしく
築19年
| 15階建
| 69戸
2,300万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買43件
シャレール牛久
築27年
| 5階建
| 59戸
1,780万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買38件
びゅうパルクひたち野３番館
築25年
| 14階建
| 47戸
2,980万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買33件
びゅうパルクひたち野１番館
築28年
| 6階建
| 47戸
1,980万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買22件
びゅうパルクひたち野２番館
築28年
| 6階建
| 48戸
1,480万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買16件
びゅうパルクひたち野６番館
築27年
| 7階建
| 40戸
2,780万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買14件
シャレール牛久２号���
築27年
| 5階建
| 30戸
2,680万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買9件
びゅうパルクひたち野４番館
築26年
| 4階建
| 18戸
1,390万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買9件
シャレール牛久１号館
築28年
| 5階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買7件
びゅうパルクひたち野５番館
築26年
| 4階建
| 24戸
1,880万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ルネ・インタープレイス
築18年
売買0件
ルネ・インタープレイスニュータウンひたち野うしく
築18年
売買0件
シャレール牛久第１号棟
築28年
売買0件
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市のマンションマップ
牛久市内のエリアランキング
ひたち野東は牛久市内7地区中2位（上位71%）。
単価24.7。
1つ上のひたち野西とは25%の差。
お手頃帯（7〜7位）
ひたち野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市ひたち野東４丁目１番１０ | 9.3/㎡ | +0.9% | 店舗 | ひたち野うしく 630m |
| 牛久市ひたち野東１丁目１５番５ | 7.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | ひたち野うしく 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）