びゅうパルクひたち野１番館

茨城県牛久市ひたち野東5丁目33 | 築28年 | 47戸

推定相場

びゅうパルクひたち野１番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で21.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

20142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の111,667円から2020年には120,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均2,081万円です。4LDKが最も高く平均2,219万円、3LDKは平均2,081万円です。

3LDK

18件

2,081万

4LDK

4件

2,219万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,081万	1,525万	2,668万
4LDK	4件	2,219万	2,075万	2,293万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（20.4万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.4万/㎡

12件

4-7階

20.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	茨城県牛久市ひたち野東5丁目33
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	47戸
専有面積	67.93m² ～ 91.86m²
分譲会社	ジェイアール東日本住宅開発
施工会社	鉄建建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

ひたち野うしく駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩8分

学区情報

小学校

牛久市立中根小学校

中学校

牛久市立下根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
びゅうパルクひたち野１番館	1998	47戸	27.5万	1,980万
びゅうパルクひたち野２番館	1998	48戸	19.6万	1,480万
びゅうパルクひたち野３番館	2001	47戸	34.5万	2,980万
びゅうパルクひたち野６番館	1999	40戸	29.0万	2,780万
びゅうパルクひたち野５番館	2000	24戸	20.2万	1,880万
びゅうパルクひたち野４番館	2000	18戸	17.5万	1,390万
シャレール牛久２号棟	1999	30戸	28.6万	2,680万
シャレール牛久	1999	59戸	21.9万	1,780万
シャレール牛久１号館	1998	30戸	21.1万	1,980万
パテラひたち野うしく	2007	45戸	33.9万	2,380万
パラッシオひたちのエスタフロンテ	2004	103戸	33.2万	2,750万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	22.2万	22.1万	23.5万	17.8万	-	23.4万	19.6万	24.7万
4LDK	-	-	-	18.3万	18.0万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.93万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.48万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.58万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.93万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.46万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.71万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	90㎡〜	1,650万	17.97万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,650万	17.97万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.29万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.76万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.46万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.32万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.23万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.76万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.91万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.03万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.14万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.76万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.73万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.68万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,429円。

3LDK

111,429円

105,000〜120,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,689円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,546円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,546円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,619円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,767円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。