ひたち野東の一戸建て相場
茨城県牛久市ひたち野東 | 237件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
ひたち野東の一戸建て
207件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,754万円
うち土地分
3,240万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,178。木造（4,606）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲22.0%
平均価格
3,827
取引実績
237件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,880
5件
３ＬＤＫ
3,050
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,233
3件
５ＬＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
4,800円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2025年第2四半期
4,900円
200㎡〜
24.5
2025年第2四半期
5,600円
220㎡〜
25.5
2025年第1四半期
2,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
3,100円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2024年第4四半期
3,600円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3
2024年第4四半期
3,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2024年第3四半期
3,600円
350㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
ひたち野東は牛久市内17地区中2位（上位88%）。
単価16.7。
1つ上のひたち野西とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
ひたち野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市ひたち野東４丁目１番１０ | 9.3/㎡ | +0.9% | 店舗 | ひたち野うしく 630m |
| 牛久市ひたち野東１丁目１５番５ | 7.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | ひたち野うしく 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）