中央の一戸建て相場
茨城県牛久市中央 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,310。木造（3,299）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,310
軽量鉄骨造
34件
4,166
木造
53件
3,299
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,112
100〜120㎡
41件
3,751
120〜150㎡
34件
3,881
150㎡以上
17件
5,769
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,428
6〜8m
67件
3,623
8m以上
26件
6,165
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲10.2%
平均価格
3,030
取引実績
102件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2024年第4四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2024年第3四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2024年第2四半期
3,900円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9
2024年第1四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2023年第3四半期
5,500円
1100㎡〜
5.0
2023年第3四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2023年第2四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2023年第1四半期
800円
175㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
中央は牛久市内17地区中3位（上位82%）。
単価13.8。
1つ上のひたち野東とは21%の差。
高価格帯（1〜6位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市中央５丁目２０番９ | 9.8/㎡ | -0.4% | 店舗 | 牛久 160m |
| 牛久市中央３丁目２２番２ | 6.3/㎡ | - | 事務所 | 牛久 550m |
| 牛久市中央２丁目１８番２ | 6.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 牛久 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）