神谷の一戸建て相場
茨城県牛久市神谷 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,636。木造（1,928）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,636
鉄骨造
3件
2,083
木造
93件
1,928
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,000
80〜100㎡
18件
1,075
100〜120㎡
41件
2,310
120〜150㎡
26件
1,811
150㎡以上
13件
3,857
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,700
4〜6m
46件
1,691
6〜8m
53件
2,380
8m以上
5件
2,235
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼10.1%
平均価格
1,427
取引実績
107件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
3件
４ＬＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第4四半期
850円
135㎡〜
・３ＤＫ
6.3
2025年第3四半期
500円
180㎡〜
2.8
2025年第2四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第1四半期
1,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2025年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第4四半期
680円
190㎡〜
3.6
2024年第3四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2024年第3四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2024年第3四半期
930円
185㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
神谷は牛久市内17地区中13位（上位24%）。
単価7.3。
1つ上の刈谷町とは1%の差。
神谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市神谷６丁目３５番４ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1900m |
| 牛久市神谷１丁目３６番２５ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）