牛久町の一戸建て相場
茨城県牛久市牛久町 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,671。木造（1,946）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
3,671
鉄骨造
4件
3,538
木造
83件
1,946
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
614
80〜100㎡
23件
1,341
100〜120㎡
41件
2,120
120〜150㎡
18件
3,029
150㎡以上
16件
3,879
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
1,835
4〜6m
36件
2,190
6〜8m
34件
2,498
8m以上
10件
2,988
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲45.7%
平均価格
1,731
取引実績
108件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,954
11件
５ＬＤＫ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第4四半期
2,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
2,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第4四半期
820円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第4四半期
550円
195㎡〜
2.8
2025年第4四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2025年第3四半期
3,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2025年第2四半期
6,000円
175㎡〜
34.3
2025年第1四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
牛久町は牛久市内17地区中11位（上位35%）。
単価7.6。
1つ上の上柏田とは4%の差。
牛久町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市牛久町字大流３１３７番１９ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 牛久 850m |
| 牛久市牛久町字南裏２４３６番外 | 1.1/㎡ | -0.9% | 農地 | 牛久 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）