上柏田の一戸建て相場
茨城県牛久市上柏田 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,244。木造（1,984）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,244
軽量鉄骨造
15件
2,214
木造
89件
1,984
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
547
80〜100㎡
22件
1,497
100〜120㎡
35件
2,379
120〜150㎡
33件
2,161
150㎡以上
18件
4,195
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,763
6〜8m
72件
2,136
8m以上
10件
5,512
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼18.1%
平均価格
1,752
取引実績
114件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,765
6件
４ＤＫ
350
2件
５ＬＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2025年第4四半期
1,100円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2025年第4四半期
690円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第4四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2025年第3四半期
530円
160㎡〜
3.3
2025年第2四半期
200円
125㎡〜
・４ＤＫ
1.6
2025年第2四半期
200円
120㎡〜
1.7
2025年第2四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2025年第1四半期
2,800円
410㎡〜
6.8
2024年第4四半期
500円
110㎡〜
・４ＤＫ
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
上柏田は牛久市内17地区中10位（上位41%）。
単価7.9。
1つ上の下根町とは3%の差。
上柏田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市上柏田４丁目１番７ | 5.9/㎡ | - | 店舗 | 牛久 2400m |
| 牛久市上柏田２丁目１５番１０ | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 牛久 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）