上柏田の土地相場
茨城県牛久市上柏田 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,597円高くなります。
4〜6m
20件
12万/坪
6〜8m
54件
15万/坪
8m以上
16件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて103%の差があります。
不整形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
23件
16万/坪
長方形
43件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
ほぼ台形
7件
14万/坪
台形
3件
11万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北東
12件
18万/坪
北
3件
17万/坪
南東
25件
15万/坪
南西
12件
14万/坪
東
7件
14万/坪
北西
15件
14万/坪
西
4件
14万/坪
南
12件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲125.7%
平均価格
923
取引実績
90件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+43.4%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2023年第3四半期
2,800円
151坪〜（500㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第1四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2021年第4四半期
720円
54坪〜（180㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
上柏田は牛久市内24地区中11位（上位54%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の田宮町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
上柏田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市上柏田４丁目１番７ | 5.9/㎡ | - | 店舗 | 牛久 2400m |
| 牛久市上柏田２丁目１５番１０ | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 牛久 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）