ひたち野西の土地相場
茨城県牛久市ひたち野西 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,362円高くなります。
6〜8m
73件
33万/坪
8m以上
52件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価50万円で最も高く、台形（18万円）と比べて179%の差があります。
ほぼ台形
6件
50万/坪
ほぼ正方形
6件
50万/坪
ほぼ長方形
21件
41万/坪
長方形
70件
32万/坪
袋地等
3件
30万/坪
ほぼ整形
13件
25万/坪
台形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
西
14件
45万/坪
南
30件
40万/坪
南西
16件
37万/坪
北東
13件
31万/坪
東
18件
29万/坪
北西
6件
28万/坪
北
20件
27万/坪
南東
9件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
36件
店舗
4件
その他
3件
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
2,116
取引実績
126件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+115.6%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2024年第4四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2024年第4四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2023年第4四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2022年第4四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2022年第2四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2021年第2四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2021年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
ひたち野西は牛久市内24地区中1位（上位96%）。
坪単価25.2/坪。
高価格帯（1〜8位）