柏田町の土地相場
茨城県牛久市柏田町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県牛久市柏田町の土地相場は坪単価2万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柏田町の土地
69件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
49,065円/坪
推定総額
270万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,406円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、台形（3万円）と比べて254%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
451
取引実績
69件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪10万円へ、15年間で+10.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2023年第2四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2022年第3四半期
470円
41坪〜（135㎡〜）
11.5/坪
2021年第4四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2020年第4四半期
740円
57坪〜（190㎡〜）
12.9/坪
2020年第4四半期
640円
41坪〜（135㎡〜）
15.7/坪
2019年第4四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2018年第1四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2017年第2四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
柏田町は牛久市内24地区中16位（上位33%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の牛久町とは26%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）