牛久町の土地相場
茨城県牛久市牛久町 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,120円高くなります。
4m未満
41件
9万/坪
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
23件
13万/坪
8m以上
38件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて126%の差があります。
台形
10件
16万/坪
ほぼ長方形
19件
12万/坪
長方形
24件
12万/坪
ほぼ整形
16件
10万/坪
不整形
38件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ台形
17件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+149%のプレミアムがあります。
南
11件
24万/坪
北西
14件
14万/坪
北
9件
10万/坪
南西
17件
9万/坪
北東
11件
9万/坪
南東
14件
9万/坪
西
21件
8万/坪
東
20件
8万/坪
接面道路無
11件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
15件
店舗
2件
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▼28.1%
平均価格
875
取引実績
128件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で22.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
245坪〜（810㎡〜）
12.2/坪
2025年第4四半期
800円
148坪〜（490㎡〜）
5.4/坪
2025年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2025年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2025年第3四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2025年第3四半期
1,100円
185坪〜（610㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2025年第2四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2025年第2四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
2,200円
157坪〜（520㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
牛久町は牛久市内24地区中15位（上位38%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の神谷とは16%の差。
中価格帯（9〜16位）
牛久町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市牛久町字大流３１３７番１９ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 牛久 850m |
| 牛久市牛久町字南裏２４３６番外 | 1.1/㎡ | -0.9% | 農地 | 牛久 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）