東大和田町の土地相場
茨城県牛久市東大和田町 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が81,579円高くなります。
4〜6m
12件
11万/坪
6〜8m
10件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、台形（14万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
6件
18万/坪
長方形
9件
15万/坪
台形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
17万/坪
北東
12件
16万/坪
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
958
取引実績
22件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+54.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
154坪〜（510㎡〜）
14.9/坪
2025年第1四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
110円
85坪〜（280㎡〜）
1.3/坪
2023年第2四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2023年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
東大和田町は牛久市内24地区中12位（上位50%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の上柏田とは15%の差。
中価格帯（9〜16位）