東猯穴町の土地相場
茨城県牛久市東猯穴町 | 28件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,510円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
11件
14万/坪
6〜8m
10件
15万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて268%の差があります。
ほぼ台形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
10件
14万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
長方形
6件
9万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
21万/坪
南西
5件
18万/坪
北
10件
8万/坪
南東
3件
7万/坪
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲73.8%
平均価格
1,474
取引実績
28件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+82.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
269坪〜（890㎡〜）
29.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2020年第4四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2020年第2四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2020年第1四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2019年第1四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2018年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2017年第4四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2017年第2四半期
850円
178坪〜（590㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
東猯穴町は牛久市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の下根町とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）