田宮町の土地相場
茨城県牛久市田宮町 | 195件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県牛久市田宮町の土地相場は坪単価3万円（195件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.1%。
推定相場
田宮町の土地
195件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
199,738円/坪
推定総額
1,298万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,788円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
974
取引実績
195件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、17年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2025年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2025年第1四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第3四半期
980円
151坪〜（500㎡〜）
6.5/坪
2024年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
田宮町は牛久市内24地区中9位（上位63%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の刈谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
田宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市田宮町字堂薬師１４２番６ | 6.0/㎡ | -0.2% | 店舗 | 牛久 200m |
| 牛久市田宮町字落合２３０番７ | 4.9/㎡ | - | 住宅 | 牛久 600m |
| 牛久市田宮町字新山１０７１番３４ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）