田宮町の土地相場
茨城県牛久市田宮町 | 197件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,467円高くなります。
4m未満
25件
12万/坪
4〜6m
54件
18万/坪
6〜8m
51件
18万/坪
8m以上
31件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ台形
17件
19万/坪
長方形
41件
19万/坪
ほぼ長方形
45件
17万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
台形
10件
15万/坪
ほぼ整形
31件
15万/坪
不整形
42件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
32件
27万/坪
南
24件
18万/坪
南東
18件
16万/坪
北
24件
16万/坪
西
25件
15万/坪
北西
11件
14万/坪
南西
14件
13万/坪
北東
14件
11万/坪
接面道路無
33件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
30件
事務所
3件
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
972
取引実績
197件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、17年間で20.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
610円
56坪〜（185㎡〜）
10.9/坪
2025年第4四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2025年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2025年第1四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第3四半期
980円
151坪〜（500㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
田宮町は牛久市内24地区中10位（上位58%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の刈谷町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
田宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市田宮町字堂薬師１４２番６ | 6.0/㎡ | -0.2% | 店舗 | 牛久 200m |
| 牛久市田宮町字落合２３０番７ | 4.9/㎡ | - | 住宅 | 牛久 600m |
| 牛久市田宮町字新山１０７１番３４ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）