神谷の土地相場
茨城県牛久市神谷 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県牛久市神谷の土地相場は坪単価3万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.6%。
推定相場
神谷の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
115,367円/坪
推定総額
635万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,539円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.9/㎡
前年比 ▲33.6%
平均価格
701
取引実績
83件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+96.1%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
730円
42坪〜（140㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
880円
57坪〜（190㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
830円
41坪〜（135㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
300円
272坪〜（900㎡〜）
1.1/坪
2023年第3四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2023年第2四半期
650円
124坪〜（410㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
神谷は牛久市内24地区中14位（上位42%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の東大和田町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
神谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市神谷６丁目３５番４ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1900m |
| 牛久市神谷１丁目３６番２５ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）