神谷の土地相場
茨城県牛久市神谷 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,200円高くなります。
4m未満
8件
7万/坪
4〜6m
28件
12万/坪
6〜8m
33件
13万/坪
8m以上
15件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
7件
14万/坪
ほぼ整形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
19件
14万/坪
長方形
29件
13万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
台形
6件
8万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
西
3件
20万/坪
南
8件
14万/坪
北西
15件
12万/坪
北東
16件
12万/坪
南東
13件
12万/坪
南西
22件
12万/坪
北
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
9件
平均坪単価
9.4/坪
2.9/㎡
前年比 ▲27.3%
平均価格
697
取引実績
84件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+77.3%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
47坪〜（155㎡〜）
9.2/坪
2025年第2四半期
730円
42坪〜（140㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
880円
57坪〜（190㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
830円
41坪〜（135㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
300円
272坪〜（900㎡〜）
1.1/坪
2023年第3四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2023年第2四半期
650円
124坪〜（410㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
神谷は牛久市内24地区中14位（上位42%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上のさくら台とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
神谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市神谷６丁目３５番４ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1900m |
| 牛久市神谷１丁目３６番２５ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）