柏田町の一戸建て相場
茨城県牛久市柏田町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
柏田町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,359万円
うち土地分
1,844万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
平均価格
1,758
取引実績
21件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
9万
'10'11'12'16'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2021年第3四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2020年第3四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2020年第3四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2020年第2四半期
740円
190㎡〜
3.9
2019年第4四半期
4,500円
920㎡〜
4.9
2019年第3四半期
1,300円
870㎡〜
1.5
2019年第2四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
2018年第3四半期
500円
200㎡〜
2.5
2017年第3四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
柏田町は牛久市内17地区中14位（上位18%）。
単価7.2。
1つ上の神谷とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）