下根町の一戸建て相場
茨城県牛久市下根町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県牛久市下根町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,013
6〜8m
6件
2,470
平均㎡単価
8.1
平均価格
2,266
取引実績
10件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
11万
'10'11'12'13'14'18'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
6
築21-25年
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800円
420㎡〜
11.4
2018年第4四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
2014年第4四半期
840円
150㎡〜
5.6
2013年第4四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2012年第3四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2012年第2四半期
320円
320㎡〜
1.0
2011年第1四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2010年第3四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2010年第3四半期
1,300円
360㎡〜
3.6
2010年第1四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
下根町は牛久市内17地区中9位（上位47%）。
単価8.1。
1つ上の栄町とは1%の差。
下根町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。