シャレール牛久

茨城県牛久市ひたち野東5丁目34-1 | 築27年 | 59戸

推定相場

シャレール牛久

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201020152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の17万/㎡から2026年は22万/㎡へ、16年間で29.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜109,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・20件）で、平均1,737万円です。4LDKが最も高く平均2,484万円、2LDKは平均1,737万円です。

2LDK

20件

1,737万

2SLDK

2件

2,117万

3LDK

8件

1,840万

4LDK

7件

2,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	1,737万	1,444万	2,329万
2SLDK	2件	2,117万	2,049万	2,184万
3LDK	8件	1,840万	1,513万	2,348万
4LDK	7件	2,484万	1,980万	2,859万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-2階（18.5万円）と比べて3.1万円（+16.8%）高くなっています。

1-2階

18.5万/㎡

23件

3階以上

21.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	茨城県牛久市ひたち野東5丁目34-1
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	59戸
専有面積	69.62m² ～ 93.80m²
分譲会社	都市基盤整備公団
管理会社	茨城県住宅管理センター
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

ひたち野うしく駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩7分

学区情報

小学校

牛久市立中根小学校

中学校

牛久市立下根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャレール牛久	1999	59戸	21.9万	1,780万
シャレール牛久２号棟	1999	30戸	28.6万	2,680万
シャレール牛久１号館	1998	30戸	21.1万	1,980万
びゅうパルクひたち野２番館	1998	48戸	19.6万	1,480万
びゅうパルクひたち野３番館	2001	47戸	34.5万	2,980万
びゅうパルクひたち野１番館	1998	47戸	27.5万	1,980万
びゅうパルクひたち野６番館	1999	40戸	29.0万	2,780万
びゅうパルクひたち野５番館	2000	24戸	20.2万	1,880万
びゅうパルクひたち野４番館	2000	18戸	17.5万	1,390万
ロータリーパレスひたち野うしく	2007	69戸	34.0万	2,300万
パラッシオひたちのエスタフロンテ	2004	103戸	33.2万	2,750万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	14.8万	15.8万	-	24.7万	-	21.9万
2LDK	20.5万	18.6万	16.5万	-	28.1万	24.8万	23.8万	-
4LDK	-	-	-	19.0万	-	-	24.0万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.95万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.81万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,000万	22.42万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.58万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.11万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.8万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.68万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.68万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,850万	28.14万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.79万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	90㎡〜	1,780万	18.98万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,150万	16.52万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.8万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,169万	16.57万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,249万	17.7万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,239万	17.56万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.41万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	70㎡〜	1,298万	18.39万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,318万	18.68万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,348万	19.1万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,398万	21.03万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	70㎡〜	1,219万	17.27万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	70㎡〜	1,169万	16.57万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,398万	19.81万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,448万	20.52万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	70㎡〜	1,498万	21.23万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,375万	19.49万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.2万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.2万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,290万	18.28万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.2万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.32万/㎡
2012年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.72万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,290万	18.28万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,230万	15.17万/㎡
2011年10月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.56万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額102,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

3LDK

102,000円

98,000〜110,000円

4LDK

130,000円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,273円/㎡
2020年2月	中層	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,279円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,493円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,273円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,428円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。