びゅうパルクひたち野３番館

茨城県牛久市ひたち野東5丁目33 | 築25年 | 47戸

推定相場

びゅうパルクひたち野３番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、13年間で49.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2021年には120,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均2,391万円です。3SLDKが最も高く平均2,854万円、3LDKは平均2,391万円です。

3LDK

17件

2,391万

3SLDK

3件

2,854万

4LDK

12件

2,688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,391万	1,952万	2,980万
3SLDK	3件	2,854万	2,490万	3,276万
4LDK	12件	2,688万	2,525万	2,986万

階数別の㎡単価

1-3階

23.6万/㎡

5件

4-7階

23.5万/㎡

11件

8階以上

21.3万/㎡

17件

物件概要

所在地	茨城県牛久市ひたち野東5丁目33
築年月	2001年7月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	47戸
専有面積	74.74m² ～ 96.94m²
分譲会社	ジェイアール東日本住宅開発
施工会社	鉄建建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

ひたち野うしく駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩5分

学区情報

小学校

牛久市立中根小学校

中学校

牛久市立下根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
びゅうパルクひたち野３番館	2001	47戸	34.5万	2,980万
びゅうパルクひたち野２番館	1998	48戸	19.6万	1,480万
びゅうパルクひたち野１番館	1998	47戸	27.5万	1,980万
びゅうパルクひたち野６番館	1999	40戸	29.0万	2,780万
びゅうパルクひたち野５番館	2000	24戸	20.2万	1,880万
びゅうパルクひたち野４番館	2000	18戸	17.5万	1,390万
シャレール牛久２号棟	1999	30戸	28.6万	2,680万
シャレール牛久	1999	59戸	21.9万	1,780万
シャレール牛久１号館	1998	30戸	21.1万	1,980万
パテラひたち野うしく	2007	45戸	33.9万	2,380万
パラッシオひたちのエスタフロンテ	2004	103戸	33.2万	2,750万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.2万	21.5万	19.7万	21.5万	31.9万	-	37.2万	34.5万
4LDK	22.0万	22.0万	18.6万	-	22.8万	-	-	26.8万
3SLDK	-	-	23.5万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.52万/㎡
2026年3月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.82万/㎡
2026年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.82万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.2万/㎡
2024年2月	7〜9階	2SLDK	95㎡〜	2,880万	30.13万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.81万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.85万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,080万	21.46万/㎡
2021年8月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,280万	23.52万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,880万	19.67万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.63万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.49万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.54万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,080万	21.46万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.26万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.14万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.54万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.49万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.5万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.76万/㎡
2018年11月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	1,980万	20.43万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,590万	16.62万/㎡
2017年12月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	1,760万	18.16万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,450万	16.8万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,450万	16.8万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,490万	17.26万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,900万	19.88万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,780万	18.37万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,590万	18.42万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,640万	19万/㎡
2015年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,100万	21.95万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,590万	18.42万/㎡
2013年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額120,500円。4LDKなら月額120,500円が相場です。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

4LDK

120,500円

110,000〜132,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,297円/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,189円/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,297円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,546円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,546円/㎡
2014年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	132,000円	1,381円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。