島田町の土地相場
茨城県牛久市島田町 | 20件の成約データ
茨城県牛久市島田町の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島田町の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
195坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
651
取引実績
20件
平均面積
222坪
733㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
201020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2022年は坪3万円へ、12年間で+71.1%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
590円
206坪〜（680㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
93円
30坪〜（100㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
380円
124坪〜（410㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
500円
178坪〜（590㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
240円
88坪〜（290㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
250円
94坪〜（310㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
520円
197坪〜（650㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
810円
290坪〜（960㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
260円
97坪〜（320㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
島田町は牛久市内24地区中23位（上位4%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の久野町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）