レヴィールひたち野フロントステージ２番街

茨城県牛久市ひたち野西2丁目32-1 | 築20年 | 72戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2012201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の24.2万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、13年間で48.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.2万円/㎡

レンジ

22.6〜37.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.023

代表面積 76.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 23件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均2,361万円です。4LDKが最も高く平均2,841万円、3LDKは平均2,361万円です。

2LDK

4件

2,779万

3LDK

24件

2,361万

4LDK

7件

2,841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,779万	1,970万	4,134万
3LDK	24件	2,361万	1,817万	3,067万
4LDK	7件	2,841万	2,480万	3,367万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（25.3万円）と比べて5.0万円（+19.8%）高くなっています。

1-5階

25.3万/㎡

4件

6-10階

29.4万/㎡

22件

11-20階

30.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	茨城県牛久市ひたち野西2丁目32-1
築年月	2006-11（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	72戸
専有面積	62.39m² ～ 80.52m²
分譲会社	山万東建不動産
施工会社	三平建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

ひたち野うしく駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩6分

学区情報

小学校

牛久市立ひたち野うしく小学校

中学校

牛久市立ひたち野うしく中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヴィールひたち野フロントステージ２番街	2006	72戸	37.4万	2,999万
パテラひたち野うしく	2007	45戸	33.9万	2,380万
コンフィールひたち野うしく	2016	118戸	47.9万	3,680万
パラッシオヴェルデシェーナ	2005	56戸	34.3万	2,980万
レーベンひたち野うしくグランドコード	2024	73戸	-	-
パラッシオひたちのエスタフロンテ	2004	103戸	33.2万	2,750万
レヴィールひたち野フロントステージ	2006	84戸	38.9万	2,980万
レヴィールひたち野フロントステージ1番街	2007	84戸	32.4万	2,480万
パテラひたち野うしく２	2014	23戸	32.5万	2,150万
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー	2006	138戸	37.9万	2,550万
ルネ・インタープレイス	2008	-	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	32.2万	32.9万	34.7万	34.2万
3LDK	25.0万	25.6万	25.6万	29.0万	-	31.9万	31.6万	39.1万
2LDK	-	-	-	31.4万	28.8万	28.7万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.92万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,999万	37.39万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.15万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,910万	29.12万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.66万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.52万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.24万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.15万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.24万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.76万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.76万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,450万	30.55万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.92万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.73万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.66万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,799万	28.8万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.17万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,080万	25.84万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.97万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,980万	37.02万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,000万	25万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.24万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.51万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,000万	25万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.06万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,000万	25万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.24万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,000万	25万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,000万	25万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.09万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,000万	25万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.61万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.09万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.63万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,620万	24.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。