息栖の土地相場
茨城県神栖市息栖 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,983円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
39件
4万/坪
8m以上
64件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ長方形
56件
5万/坪
ほぼ整形
16件
4万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
不整形
16件
3万/坪
長方形
22件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
東
11件
5万/坪
北東
30件
4万/坪
南西
36件
4万/坪
北西
19件
4万/坪
北
4件
4万/坪
南東
20件
3万/坪
南
3件
3万/坪
西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▲58.3%
平均価格
609
取引実績
127件
平均面積
188坪
622㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+81.0%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2025年第3四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2025年第3四半期
700円
178坪〜（590㎡〜）
3.9/坪
2025年第2四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
299坪〜（990㎡〜）
3.7/坪
2025年第2四半期
790円
94坪〜（310㎡〜）
8.4/坪
2024年第3四半期
380円
151坪〜（500㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
380円
151坪〜（500㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
880円
284坪〜（940㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
950円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
息栖は神栖市内37地区中26位（上位30%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の日川とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）