堀町の一戸建て相場
茨城県水戸市堀町 | 228件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,093。木造（1,589）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
2,093
軽量鉄骨造
16件
2,045
木造
165件
1,589
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
730
80〜100㎡
31件
1,405
100〜120㎡
90件
1,671
120〜150㎡
37件
1,662
150㎡以上
38件
1,988
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
1,919
4〜6m
93件
1,490
6〜8m
72件
1,820
8m以上
19件
1,675
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼16.0%
平均価格
1,975
取引実績
228件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,069
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＬＤＫ
3,600
1件
５ＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
205㎡〜
・５Ｋ
6.3
2025年第4四半期
600円
330㎡〜
1.8
2025年第4四半期
7,200円
860㎡〜
8.4
2025年第3四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
2,800円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2025年第2四半期
490円
210㎡〜
2.3
2025年第2四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2025年第2四半期
440円
140㎡〜
3.1
2025年第2四半期
2,800円
460㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
堀町は水戸市内70地区中50位（上位29%）。
単価7.8。
1つ上の本町とは4%の差。
お手頃帯（49〜70位）
50
堀町 ◀
―
7.8
堀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市堀町字野田原２２５３番５０ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 1300m |
| 水戸市堀町字大谷原１１９９番４９ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）