出石町町分の土地相場
兵庫県豊岡市出石町町分 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県豊岡市出石町町分の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
出石町町分の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
102,809円/坪
推定総額
925万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,005円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて152%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
884
取引実績
35件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
175坪〜（580㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
380円
139坪〜（460㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
270円
53坪〜（175㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
900円
290坪〜（960㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2019年第4四半期
1,400円
206坪〜（680㎡〜）
6.8/坪
2019年第3四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2019年第3四半期
530円
54坪〜（180㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
出石町町分は豊岡市内34地区中28位（上位18%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の日高町土居とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
出石町町分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊岡市出石町町分字明治３５１番１ | 2.5/㎡ | -2.4% | 住宅 | 豊岡 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）