日高町鶴岡の土地相場
兵庫県豊岡市日高町鶴岡 | 17件の成約データ
兵庫県豊岡市日高町鶴岡の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日高町鶴岡の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
64,326円/坪
推定総額
611万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,727円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
426
取引実績
17件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082010201320162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪2万円へ、14年間で74.1%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2016年第3四半期
350円
275坪〜（910㎡〜）
1.3/坪
2016年第3四半期
140円
127坪〜（420㎡〜）
1.1/坪
2016年第2四半期
47円
44坪〜（145㎡〜）
1.1/坪
2015年第4四半期
120円
94坪〜（310㎡〜）
1.3/坪
2015年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2015年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2013年第4四半期
300円
299坪〜（990㎡〜）
1.0/坪
2013年第3四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2011年第1四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
日高町鶴岡は豊岡市内34地区中32位（上位6%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の出石町福住とは15%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）