八社宮の土地相場
兵庫県豊岡市八社宮 | 10件の成約データ
兵庫県豊岡市八社宮の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八社宮の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
104,255円/坪
推定総額
678万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が72,972円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて87%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
814
取引実績
10件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
20092012201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2019年は坪5万円へ、10年間で28.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2018年第4四半期
950円
299坪〜（990㎡〜）
3.2/坪
2018年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2017年第1四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2015年第3四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2015年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2013年第3四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2012年第3四半期
1,600円
245坪〜（810㎡〜）
6.5/坪
2010年第4四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2009年第3四半期
840円
127坪〜（420㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
八社宮は豊岡市内34地区中29位（上位15%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の出石町町分とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）