出石町福住の土地相場
兵庫県豊岡市出石町福住 | 14件の成約データ
兵庫県豊岡市出石町福住の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,910円高くなります。
4〜6m
5件
6万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ長方形
5件
11万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
10万/坪
南西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
591
取引実績
14件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で32.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2023年第2四半期
120円
26坪〜（85㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
130円
59坪〜（195㎡〜）
2.2/坪
2020年第3四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
570円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
800円
175坪〜（580㎡〜）
4.6/坪
2016年第1四半期
540円
148坪〜（490㎡〜）
3.6/坪
2012年第4四半期
570円
194坪〜（640㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
出石町福住は豊岡市内34地区中31位（上位9%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の福田とは24%の差。
出石町福住の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。