塩津町の土地相場
兵庫県豊岡市塩津町 | 11件の成約データ
兵庫県豊岡市塩津町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩津町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
135,131円/坪
推定総額
608万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,914円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
平均価格
422
取引実績
11件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2010201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2023年は坪9万円へ、13年間で+810.3%上昇（年平均+62.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2019年第4四半期
430円
57坪〜（190㎡〜）
7.5/坪
2018年第3四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2018年第2四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2018年第2四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2017年第4四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2017年第4四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2017年第2四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2013年第3四半期
170円
29坪〜（95㎡〜）
5.9/坪
2012年第1四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
塩津町は豊岡市内34地区中26位（上位24%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の江本とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）